Банкротство застройщика в 2017 году (видео)

Что изменится для дольщиков в 2017 году?

В России сегодня 61 застройщик жилья по договорам долевого участия находится в стадии банкротства, имея хотя бы один недостроенный объект, свидетельствуют данные ового агентства строительного комплекса (РАСК). В совокупности на их балансе 50,9 тыс. недостроенных квартир.

C 1 января 2017 года вступают в силу изменения в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), защищающие граждан от «плохих» застройщиков, правда, некоторые нормы начнут действовать только с 1 июля.

По новым правилам, застройщики будут обязаны перечислять 1% от стоимости строительства объекта недвижимости в компенсационный фонд помощи дольщикам. В случае банкротства строительной компании за счёт средств фонда и будет достраиваться объект. Его объём будет составлять около 30 млрд рублей в год. 

Размер капитала застройщика будет зависеть от площади возводимых им жилых объектов, например, если компания хочет построить до 1,5 тыс.

квадратных метров, то у неё должен быть минимальный уставной капитал в сумме 2,5 млн рублей, если площадь 25 тыс. квадратных метров, то 40 млн рублей, если свыше 500 тыс. кв.м.

, то уже не менее 1,5 млрд рублей, (как раз повышенные требования к финансовой устойчивости заработают только летом 2017 года).

Ещё в законе предусмотрена возможность применять специальный эскроу-счёт – это счёт в банке, на который поступают средства дольщиков и блокируются там до момента завершения строительства. Застройщик строит дом за счёт кредитных средств этого же банка.

2. А если у банка, в котором открыт эскроу-счёт, отзовут лицензию?

Во-первых, не каждый банк имеет право на открытие эскроу-счётов по договору участия в долевом строительстве. По словам начальника отдела финансового анализа РАСК Александра Рыбакова, открывать их могут кредитные организации, удовлетворяющие требованиям правительства, которые оно предъявляет к банкам, где могут размещаться средства федерального бюджета.

«То есть в число банков входят только наиболее крупные и устойчивые финансовые организации страны, и вероятность банкротства банка стремится к нулю», – говорит Александр Рыбаков из РАСК.

Во-вторых, средства на счёте-эскроу, как и вклады, застрахованы государством, правда сумма страхования здесь выше – не 1,4 млн рублей, а 10 млн рублей.

«Возмещение по договору счёта эскроу, открытого для расчётов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счёте на момент наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей», – рассказывает Рыбаков.

3. Зачем всё это нужно, есть же страхование ответственности застройщиков?

Действительно, с января 2014 года введено обязательное страхование ответственности застройщиков. Но крупные страховщики неохотно страхуют строительные компании, здесь система страхования сработала неэффективно. К тому же, как пишет газета «Ведомости», ссылаясь на слова председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, только треть договоров долевого участия в Москве застрахована.

«Маленький процент страхования договоров долевого участия в Москве обусловлен тем, что большая часть проектов начата до 2014 года.

По состоянию на начало 2016 года по нашим данным 43% текущих проектов начаты до 2014 года, 44% приходится на 2014 год и только 13% на 2015 год.

Из-за экономической ситуации застройщики начали более настороженно относиться к старту новых проектов и постепенно база текущих проектов вымывается», – объясняет Александр Рыбаков из РАСК.

4. Будет ли защита компенсационного фонда распространяться на ранее оформленные договоры?

«Нововведения касательно создания компенсационного фонда долевого строительства вступят в силу 1 января 2017 года, до этого момента правительство должно подготовить и принять правила о порядке управления этим фондом, размер и порядок осуществления застройщиками обязательных отчислений, условия и порядок использования средств фонда, а также правила размещения и инвестирования средств фонда», – отмечает адвокат коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнёры» Вера Ефремова.

https://www.youtube.com/watch?v=XNos9oqTpRA

А пока этих правил нет, точного ответа на этот вопрос тоже не может быть. Однако закон не имеет обратной силы, поэтому обязывать застройщиков делать в фонд взносы по уже начавшимся стройкам вряд ли будут.

«По логике законопроекта, данный механизм должен распространяться на новые объекты. По текущим объектам будут использоваться инструменты, действующие ранее», – соглашается Александр Рыбаков.

5. Получается, что старому недострою это не поможет?

Получается, что так. У обманутых дольщиков по-прежнему остаются по сути только два пути: достроить самим или ждать другого застройщика.

«В процессе процедуры банкротства застройщика арбитражный управляющий формирует реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе недостроенных) дольщикам и даёт заключение о возможности передачи недостроенного дома созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Арбитражный суд, в свою очередь, предлагает кредиторам (дольщикам) создать жилищно-строительный кооператив для самостоятельной достройки дома», – говорит Вера Ефремова.

После организации и регистрации ЖСК, по словам адвоката, дольщики смогут от его имени заключать договоры подряда со строительными организации, которые помогут достроить дом. Таким образом за дольщиками решение, достраивать им дом своими силами или нет.

Другой вариант – ждать пока местная администрация подберёт нового застройщика, ему будут предложены льготные условия для строительства его собственного объекта в обмен на соцнагрузку по недострою, рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Трунов, Айвар и партнёры» Марат Аманлиев. Только этот процесс может занять очень много времени.

«Мой друг заключил договор с «Стройметресурс», который потом обанкротился. Местные власти подобрали нового застройщика – «Брод Эстейт», внесли изменения в контракт, и он стал достраивать ЖК. Дом друга, правда, так и не достроили, пока искали нового застройщика он прогнил и его будут сносить, но другие корпуса возвели», – делится адвокат.

6. Новые требования повлияют как-то на стоимость квартир?

Да, усиленная защита дольщиков ляжет на их же плечи в виде возросшей цены. Звучали прогнозы экспертов о 10-20% росте, но, по словам начальника отдела по работе с застройщиками банка «Дельтакредит» Анны Якимовой, о точных цифрах по росту стоимости квадратного метра говорить преждевременно.

Однако, по мнению начальника отдела финансового анализа РАСК Александра Рыбакова, подорожание не должно быть скачкообразным и будет вызвано не напрямую новыми требованиями. Скорее речь может идти о плавном росте из-за постепенного снижения конкуренции.

«Маленькие» застройщики просто уйдут с рынка. Завершат проекты и не будут начинать новых. Крупные застройщики будут поглощать мелких и может возникнуть олигополия или даже монополия на региональных рынках.

Это, в свою очередь, будет способствовать росту цен», – объясняет аналитик.

7. Стоит ли становиться дольщиком до вступления изменений в силу или лучше подождать?

Единого мнения на этот счёт нет. Как отмечает Анна Якимова из «Дельтакредита», целесообразно оформить ипотечный кредит на квартиру в новостройке до 1 января 2017 года, (когда закон вступит в силу, за исключением отдельных положений, вступающих в силу после 01.07.2017), и не дожидаться возможного повышения стоимости квартир.

С другой стороны – меры, предпринимаемые государственными органами, значительно снизят риски, подчёркивает Рыбаков. «Но чудес не бывает, поэтому – меньше риск – выше стоимость.

Если недвижимость действительно нужна, то время для покупки подходящее.

Однако необходимо очень внимательно подходить к выбору надёжного застройщика – как минимум проверить его репутацию и степень информационной открытости», – советует эксперт.

Банкротство застройщика при долевом строительстве — что делать в 2023 году?

Меню

X

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

https://www.youtube.com/watch?v=uoASg2ClJxo

Видео:Полная инструкция дольщика. Банкротство застройщика до и после 2019Скачать

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Написать

X

Граждане России, в рамках нашего Законодательства, должны понимать главное: участие в долевом строительстве – это еще не покупка жилья. Даже если дольщик подписал все необходимые документы и внес оплату по договору, то это далеко не гарантия того, что он зарегистрирует право собственности по истечению того срока, который указан в договоре.

По факту, банкротство компании застройщика для дольщиков — это как банкротство продавца недвижимости для покупателя. Какие права имеют дольщики при признании застройщика банкротом? Как не впасть в отчаяние? Каким образом российское законодательство уберегает потребителей от потерь? Все эти вопросы разберем в данной статье, посвященной банкротству компании – застройщика.

Нормативно – правовая база, регулирующая споры по банкротству застройщика

1. Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ (ред. от 27 декабря 2018 года) «О несостоятельности (банкротстве)». Дополнения и изменения в данном Законе вступили в силу с 1 января 2023 года.

   Конкретно банкротству застройщиков посвящен параграф №7 (под одноименным названием).

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред.

   от 25 декабря 2018 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В статье 23 пункте 2 данного закона регламентированы все права граждан — участников долевого строительства.

«В законопроект были включены положения, направленные на усиление защиты прав граждан», — отметил председатель профильного думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, Николай Николаев.

• Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ (ред. от 25 декабря 2018 года) «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Дополнения и изменения данного Закона вступили в силу с 1 января 2023 года.
• Частные Определения Верховного Суда по конкретным делам и положениям.

Проблема банкротства строительных компаний

К сожалению, банкротство застройщиков далеко не редкий факт. К несостоятельности компании могут привести следующие факторы:

• Изначально не грамотно составленный бизнес план;
• Резкие изменения на валютном рынке;
• Форс-мажорные обстоятельства;
• Рост цен на строительные материалы и подрядные работы, и иные обстоятельства.

В 2015 году началось, можно сказать, массовое банкротство строительных компаний и подрядчиков. Эксперты уверены, что виной тому послужила девальвация рубля, что, тем самым поспособствовав резкому падению спроса россиян на недвижимость, в целом, а тем более, на новостройки.

Снижение реальных доходов, высокая инфляция и удорожание ипотечных кредитов – совокупность причин, повлиявших на кризис в сфере долевого строительства.

Таким образом, в 2015 году банкротами были признаны более 2,5 тысяч российских компаний – застройщиков. Все они были ликвидированы. Количество банкротов в сфере жилищного строительства не уменьшается, и по сей день.

К тому же, по прогнозам ового агентства строительного комплекса, данная негативная тенденция сохранится и в 2023 году.

К слову, по данным интернет – портала Россия Сегодня (Иносми.Ру), по итогам 2018 года, закрылись или обанкротились 1200 строительных компаний, а это 20% от их общего числа в России. Из оставшихся компаний, почти 30% работают в убыток, большая часть из которых уже находится на пороге банкротства.

Экскурс в историю

Изначально, до 2011 года практика применения Закона о банкротстве была такова: даже если покупатель строящейся недвижимости осуществил предоплату, в случае банкротства застройщика, он практически оставался «в невесомости» дела.

https://www.youtube.com/watch?v=qZqSZe2nEuc

Условно считалось, что дольщик, как покупатель жилья, фактически еще не имеет собственности, и он выступает с позиции обычного, рядового конкурсного кредитора. И, даже то, что дольщики заключили официальный договор, имеющий юридическую силу, при этом, заплатив определенную сумму денежных средств, никак не выделяло их из общей массы кредиторов.

Но с начала 2012 года, после массовых недовольств и забастовок «обманутых» дольщиков, произошел кардинальный прорыв: тогда дольщиком впервые было дано право предъявлять требования в реестр требований о передачи жилых помещений.

Интересный факт! Если дольщик заключил со строительной компанией договор купли-продажи жилья и уже полностью за него заплатил, а после чего, застройщик обанкротился, то ни Президиум Верховного Суда, ни коллегия по экономическим спорам не могут точно констатировать право дольщика на регистрацию перехода права собственности!

«РосБизнесКонсалтинг» объясняет, что даже в 2018 году ситуация обстояла следующим образом: если застройщик обанкротился, право на недвижимость имели только покупатели квартир. А вот требования по нежилому фонду попадали только в четвертую очередь кредиторов.

При этом, удовлетворяются такие требования, как денежные – по остаточному принципу.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, в то время, сообщил, что: «Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в данный момент формирует позицию о внесении изменений в законодательство в целях правового урегулирования данного вопроса».

Ввиду громких дел обанкротившихся строительных компаний в 2015-2018 годах, было принято решение, и, согласно документальным разработкам, в 2023 году, если нежилое помещение не превышает 7 кв.

м, то инвестор сможет рассчитывать не на денежную компенсацию, а на саму площадь в достроенном доме. Кстати, при этом приоритет требований дольщиков повышается до третьей очереди.

Какие еще права приобретают дольщики в 2023 году?

Изменения в системе долевого строительства, а так же в делах по банкротству строительных компаний в 2023 году

11 декабря 2018 года Президент России, Владимир Владимирович Путин, дал поручения Правительству усилить контроль над застройщиками многоквартирных жилых домов и разработать комплекс мер в сфере жилищного строительства, в том числе создать специализированный банк. Ответственным за исполнение поручения назначен премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Анатольевич Медведев.

Также президент поручил обеспечить ускоренное рассмотрение в судах дел о банкротстве застройщиков. К завершению первого квартала 2023 года Правительству РФ так же необходимо будет разработать ускоренный порядок передачи проблемного объекта для достройки другому застройщику. Срок исполнения всех поручений назначен до 15 апреля 2023 года.

Что выгоднее: взять кредит или оформить кредитную карту?

Ввиду изменений в Федеральном Законе №214-ФЗ, с 1 июля 2023 года, прошлая система долевого строительства в России «уйдет в историю». Фактически, долевое строительство прекратит свое существование. Ведь данная отрасль обязана будет перейти на полное проектное финансирование.

Главной целью создания инициатив Правительства явилось минимизация рисков и защита покупателя строящегося жилья в будущем. Теперь, по сути, средства дольщиков будут заменяться кредитными средствами строительных компаний (проектное финансирование).

Все дольщики застройщиков – банкротов делятся на 3 категории:

1. Дольщики, которые внесли предоплату (оформив договор долевого строительства), но, жилье которых, не было достроено;
2. Дольщики, имеющие договор долевого участия, жилье которых было достроено на момент банкротства компании;
3. Дольщики, оплатившие 100% стоимость строящегося жилья (или уже достроенного).

Если передаточный акт на недвижимость был подписан сторонами до принятия застройщика банкротом, то, в 2023 году дольщик должен написать заявление в арбитражный суд о признании права собственности на объект недвижимости, прописанный в акте.

https://www.youtube.com/watch?v=sqikp7PPdv4

Данное заявление должно быть рассмотрено в соответствии со статьей № 201.8 «Правила рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика» и статьей № 201.11 «Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино — мест и нежилых помещений» Федерального Закона №127 – ФЗ от 26 октября 2002 года.

Внимание! Форма и содержание такого искового заявления должны строго отвечать требованиям статей № 125 «Форма и содержание искового заявления» и № 126 «Документы, прилагаемые к исковому заявлению» Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 95-ФЗ (ред. от 25.12.2018).

Если процесс по банкротству застройщика уже начался, и объект на тот момент уже был завершен (достроен), то, в таком случае, дольщик в 2023 году имеет полное право предъявить требование о передаче ему в собственность объекта недвижимости в судебном порядке. А так же, имеет право требовать включения объекта недвижимости в реестр требований кредиторов (в соответствии со статьями № 201.1, пунктом 2, № 201.4, № 201.6 и №201.7 Федерального Закона № 127- ФЗ).

При ситуации, если застройщик, будучи на этапе конкурсного производства, откажется исполнять договорные обязательства, то дольщик в 2023 году имеет право обратиться в суд требованием денежной компенсации (в соответствии со статьями № 201.1 «Общие положения» и № 201.5 «Особенности установления денежных требований участников строительства» Федерального Закона № 127-ФЗ).

Кроме прочих нововведений, в 2023 году будет создан Единый Реестр всех застройщиков. Данный реестр будет отражать характеристику каждой компании-застройщика, что существенно облегчит выбор потенциального клиента.

Эскроу-счета как гарантия безопасности дольщиков

25 декабря 2018 года Президентом России был подписан, и сразу же опубликован на официальном портале правовой информации, документ, отражающий поправки в Закон о долевом строительстве.

Согласно поправкам, с 1 июля 2023 года все российские компании-застройщики будут обязаны перейти на иную систему долевого строительства жилой недвижимости.

А именно, с применением эскроу-счетов.

Видео:Банкротство застройщика. Права участников строительства.Скачать

По расчетам Правительства, уже до конца 2020 года доля договоров долевого участия по новой схеме должна составить более 95% (то есть, должен быть осуществлен практически полный переход).

Можно ли заработать на паевом инвестиционном фонде?

Что такое эскроу-счета? Это специализированные счета в банке, которые будут служить при кредитовании девелоперов в рамках проектного финансирования строительства жилой недвижимости. Фактически, такой счет – это инструмент защиты интересов субъектов сделки.

К справке, Девелопер — это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости.

При реализации сделки через эскроу — счета, деньги покупателей будущей недвижимости не будут отдаваться напрямую застройщику, а будут переводиться на специализированные счета.

Интересная особенность! На эскроу — счете деньги замораживаются до того времени, пока застройщик не передаст покупателю уже готовую квартиру. Проще говоря, девелопер не сможет использовать средства дольщиков до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

В 2023 году компании — застройщики должны открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство, строго в уполномоченном банке. Теперь будет действовать правило: 1 разрешение на строительство – 1 счет – 1 застройщик.

Согласно новым поправкам к Закону, денежные средства дольщиков на эскроу-счете будут страховаться, подобно депозитам, в Ассоциации страхования вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.

Важно! В случае банкротства строительной компании средства покупателей вернутся дольщикам!

«Нормы, которые обязывают застройщиков использовать эскроу-счета при строительстве, призваны защитить граждан от обмана», — заявил заместитель председателя Правительства Российской Федерации по вопросам строительства и регионального развития Виталий Леонтьевич Мутко. При этом, добавив, что «вместе с этим их введение будет означать «определенный рост» цен».

Мнения независимых экспертов об изменениях в Федеральном Законе № 214-ФЗ

Все ли российские компании – застройщики готовы к грядущим переменам? Конечно, нет.

https://www.youtube.com/watch?v=4z7jvQZY5ME

Ситуация на рынке долевого строительства в 2023 году поменяется в корне, и «на плаву» останутся лишь самые крепкие компании. Надежными застройщиками будут признаны те компании, уставный капитал которых будет составлять минимум 4% от стоимости будущих объектов.

Виталий Леонтьевич Мутко, в ходе интервью телеканалу «Россия 24», спрогнозировал рост цен на недвижимость при переходе на проектное финансирование застройщиков минимум 8%. А вот, по словам губернатора Московской области Андрея Воробьева, стоимость жилья, после перехода на эскроу-счета, в Подмосковье может подняться до 15%.

Управляющий партнер риэлтерской и консалтинговой компании «Метриум», Мария Литинецкая, уверена, что «Не все застройщики до конца готовы к предстоящим поправкам». Руководитель консалтинговой и брокерской компании «ТОП Идея», Олег Ступеньков, поддерживает: «Те жилые комплексы, которые уже получили разрешение на строительство или даже начали продажи, такие издержки не учитывали».

Финансовые аналитики уверены, что такой резкий переход на эскроу-счета для всех застройщиков создаст существенные риски для рынка недвижимости. Ведь проектное финансирование — это существенные дополнительные затраты для строительных компаний любого масштаба.

редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун АртёмВам также будет интересно:

• Ждём вас:

Банкротство застройщика: почему это происходит и что делать дольщику

Одним из самых страшных известий для людей, вложивших средства в долевое строительство, является банкротство застройщика.

На практике множество граждан убедилось в бесперспективности взыскания своих денег с компании, обещавшей жилье.

Вопрос стал настолько острым, что законодатель внес определенные изменения в действующую нормативную базу. Они предоставляют гражданам шанс выйти из ситуации с наименьшими потерями.

Следует знать, что банкротство застройщика при долевом строительстве проводится на таких принципах:

• открытости;
• законности;
• предоставления кредиторам возможности защитить свои права.

Таким образом, обманутые дольщики могут повлиять на процесс. Но автоматически их права никто учитывать не станет. Необходимо активное участие в процессе и инициатива со стороны граждан. Рассмотрим, как пережить банкротство застройщика, используя нормы законодательства по состоянию на 2017 год.

Почему банкротятся застройщики

Причины объявления процедуры банкротства (здесь рассмотрены основные особенности процедуры) важны для клиентов фирмы. Дело в том, что существует несколько схем работы закройщиков:

• Одни просто не справляются со взятыми обязательствами. Не могут просчитать последствий экономической деятельности, чем подводят людей, доверивших им средства. Эта ситуации не так безнадежна.
• Другие, к сожалению для дольщиков, подходят к процедуре планомерно. Собрав деньги, они ведут себя так, чтобы подвести дело под банкротство. Капитал выводится через фирмы-однодневки. А обманутые люди оказываются без жилья, денег и надежды.

Варианты действий дольщиков по взысканию с обанкротившегося застройщика средств в целом идентичны. Но имеют свои тонкости.

Так, в первую очередь рекомендуется:

• находится в постоянном контакте с руководством фирмы;
• внимательно отслеживать ее деятельность;
• регулярно просматривать информацию на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Подсказка: немаловажным для дольщика фактором является время. Законом отводятся определенные сроки для выставления претензий в адрес предприятия, желающего обанкротиться.

https://www.youtube.com/watch?v=5EPn0VgDHOs

Основным нормативным актом, описывающим процедуру банкротства застройщика, является закон № 127-ФЗ от 26.10.2002. В первоначальной редакции он описывал порядок в целом, что повлекло за собой серьезные проблемы. Граждане, выдвинувшие требования, попадали в очередь на погашение задолженности вместе с остальными кредиторами. Им денег, как правило, не хватало.

В 2011 году в законе появилась 7-я глава. Она описывает порядок процедуры банкротства предприятия с долевым участием физических лиц. Указанные параграфы в корне изменили положение дольщиков:

• они получили возможность требовать проведения специальной процедуры;
• в этом случае граждане попадают в третью очередь заемщиков, предшествующую иным кредиторам.

Таким образом, внесенными изменениями законодатель защитил права людей, вложившихся в строительство. Однако данной меры оказалось недостаточно. Особенно в случае, если застройщик-банкрот намеренно вел дела так, чтоб оказаться несостоятельным.

Справка: в первую и вторую очередь погашения задолженностей включают обязательства по заработной плате и по обязательным взносам в бюджет. На таковые при определенных обстоятельствах могут быть потрачены все средства, полученные от распродажи банкрота.

Нюансы банкротства застройщиков в 2017 году

Седьмой главой указанного выше нормативного акта предусмотрено проведение целого ряда мероприятий в отношении потенциально несостоятельной фирмы. Перечень процедур включает:

• проведение наблюдения (до семи месяцев);
• финансовое оздоровление (если это возможно);
• назначение внешнего управляющего;
• конкурсное производство;
• мировое соглашение.

Практическое применение нового законодательства говорит о том, что используется всего две процедуры:

• наблюдение;
• конкурсное производство.

Видео:Экспертная сессия. БАНКРОТСТВО: РИСКИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНОГО БИЗНЕСАСкачать

Сначала назначается внешнее управление. Специалисты данной отрасли анализируют финансовую деятельность фирмы, стараясь подыскать пути оздоровления.

Теоретически процедура банкротства подразумевает выход из сложной ситуации путем привлечения дополнительных средств или реорганизации предприятия. Но внешнее управление превращается в формальность.

Никаких реальных мер по оздоровлению предложить невозможно.

Внешний управляющий пишет отчет по итогам своей работы. Выводы, как правило, идентичны – необходимо конкурсное производство. На практике оно означает распродажу имущества, организованную арбитражным управляющим. Денег дольщикам не хватает, так как у предприятия к этому времени накапливается множество непогашенных обязательств перед тружениками и бюджетом.

Банкротство застройщика – это длительный процесс. Он занимает не менее полутора лет (иногда больше). Начинается процедура с подачи обращения в арбитражный суд. Пропустить этот момент никак нельзя. Дело в том, что дольщикам дается ограниченное время для выдвижения претензий.

Подсказка: если сроки пропущены, то придется подавать встречный иск в суд. А это приведёт к еще большему затягиванию процесса рассмотрения.

Что делать дольщику

Получивший информацию о старте процедуры, гражданин должен предъявить требования о погашении обязательств. Суть документа зависит от договора с компанией. Но в любом случае необходимо добиться включения в реестр кредиторов.

Важно: сроки подачи заявки ограничены:

• месяц на стадии проведения наблюдения;
• два – при конкурсном производстве.

То есть медлить дольщику нельзя. Предстоит сделать следующее:

• собрать пакет документов;
• определиться с требованием;
• передать соответствующему (по срокам) управляющему.

Нормативы седьмой главы закона «О несостоятельности» на практике не всегда исполняются. А это приводит к тому, что граждане попадают в общую очередь кредиторов, что не только уменьшает их шансы на возврат средств, но и является незаконным. Поэтому следует провести такие действия:

• подать необходимые сведения управляющему для включения в реестр;
• потребовать информации о применяемой процедуре.

Если арбитражный суд открыл производство без учета седьмой главы, то нужно написать инициативное заявление о переводе его в законное поле. То есть дольщик имеет право повлиять на рассмотрение дела о банкротстве. Для этого достаточно объявить свое правовое положение – участника долевого строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=U5q4xe4bJ5A

Соответствующие правовые нормы должны быть отражены в договоре с застройщиком. Его копия прилагается к требованию о переквалификации производства. Результатом обращения будет:

• формирование третьей очереди кредиторов (перед всеми остальными);
• в нее включат дольщиков.

Подсказка: суд становится на сторону обиженных граждан, доверивших свои средства потенциальному банкроту. Значит, необходимо взаимодействовать с ним активнее, отстаивая свои права.

Законодательно закреплено право гражданина выбрать суть претензии, то есть заявить о желании взыскать:

• деньги;
• право собственности на квадратные метры по договору.

К сожалению, получить квартиру можно лишь при соблюдении таких условий:

• строение полностью готово;
• сдано в эксплуатацию до начала процедуры;
• подписан акт прием-передачи жилья.

На практике соблюдение вышеописанных условий невозможно (за редкими исключениями). Несостоятельность фирмы наступает на ранних этапах строительства. Что исключает передачу жилья гражданам. Но и в этой ситуации предусмотрены варианты решения проблемы.

Законом установлены такие способы передачи недостроенных объектов гражданам-кредиторам:

• признание права собственности дольщика (при соблюдении вышеприведенных условий);
• передача объекта во владение коллектива вкладчиков;
• привлечение другой фирмы-застройщика для завершения работ.

Подсказка: если объект практически завершен, то граждане могут отстоять свои права на собственность.

Законом установлено, что получить право на квартиру без подписания акта приема-передачи, дольщик может на таких условиях:

• получение согласия более половины кредиторов из последней очереди на такую сделку;
• отсутствие залогового обременения у объекта;
• достаточности квартир для удовлетворения всех граждан, внесших на них деньги;
• наличия средств для выплаты кредиторам первой и второй очереди.

Приведенные выше варианты реализуются в том случае, если соблюдены все полагающиеся условия. Однако дольщики, получившие полагавшиеся метры, сталкиваются с очередной проблемой.

Она состоит в том, что необходимо изыскивать средства для завершения строительства:

• Если объект передается в коллективную собственность, то завершать работу придется за свои деньги. То есть, стоимость жилья значительно увеличивается.
• Но и при передаче объекта иному застройщику необходимо изыскивать источник финансирования. Хотя эта норма введена только в 2015 году. Достаточной практики ее применения еще не накопилось для детального анализа.

Подсказка: если фирма-застройщик объявила себя банкротом, то гражданам необходимо подать заявление об учете в реестре обманутых дольщиков. Им оказывается поддержка органами местного самоуправления.

Для включения в третью очередь кредиторов необходимо предоставить копию (и оригинал для сверки) соглашения, заключенного с фирмой. Виды документов варьируются в зависимости от обстоятельств. Таковыми могут быть договоры:

• долевого строительства;
• купли-продажи квадратных метров;
• займа на условиях передачи квартиры в собственность;
• товарищества, нацеленного на возведение жилого объекта.

Внимание: любой указанный документ признается судом основанием для выдвижения требования к обанкротившемуся застройщику. Вместе с ним нужно подготовить копии платежных документов, доказывающие передачу компании средств.

Кроме того, судом признаются иные виды обязательств. К ним относятся:

• вексель, суть которого сводится к передаче жилья в собственность;
• договор о создании товарищества или кооператива для коллективного участия в возведении жилого объекта;
• иные сделки, направленные на возведение многоквартирного жилого строения.

Справка: копии бумаг предоставляются:

• в арбитражный суд;
• потенциальному банкроту;
• соответствующему управляющему.

Какие еще меры может предпринять дольщик

Существуют еще способы возмещения вложенных в строительство денег. Они таковы:

• обращение в страховую компанию;
• предъявление требования поручителю (при наличии такового).

Видео:Вебинар № 4 по программе 2017 годаСкачать

Справка: если страховщик или поручитель выплатит часть средств, то требования в реестре пропорционально уменьшаться.

https://www.youtube.com/watch?v=EnRMzFRTHr0

Источником успеха обманутого дольщика является его собственная активность. Необходимо не опускать рук, а предъявлять законные требования банкроту, суду и иным инстанциям. Действовать можно и нужно:

• через правоохранительные органы;
• путем информирования общественности о происходящем через СМИ.

Активность граждан уже привела к определенным результатам. В 2017 году создан специальный страховой фонд. В него производят обязательные отчисления все компании, занимающиеся долевым строительством. Планируется направление собранных средств на компенсирование потерь граждан.

 Паняева Надежда

Банкротство строительных компаний в 2017 году

Банкротство строительных компаний в 2017 году

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Для того, чтоб переквалифицировать договор, нужно сказать о таком желании суду. Это в особенности принципиально, если документ оформлен как договор подготовительной купли-продажи.

Если не заявить о таких намерениях впору, трибунал расценит соглашение как выполненное, и предпишет компании возвратить дольщику средства.

Таковой финал дела может не удовлетворить тех, кто желает получить готовую квартиру.

Требования о передаче недвижимости не врубаются в общий реестр требований кредиторов, потому что в последнем содержатся только денежные претензии. Разбирательства, объектом которых становится квартира либо другая недвижимость рассматриваются в отдельном порядке.

Застройщики-банкроты и их долгострои: список, причины, перспективы

Все же, на данный момент кредиторы готовят очередной новый иск о несостоятельности этого застройщика так как им не достроено три объекта.

Если ЖК «Бригантина», сдача которого в эксплуатацию задерживается уже на г.

, все-же уже практически готов, то на ЖК «Кристалл Полюстрово» на перекрестке улиц Маршала Тухачевского и Стасовой и ЖК «Идеал» в Пушкине (Красносельское шоссе, 55) даже не получены разрешения.

Дело о банкротстве (при этом далековато не 1-ое) не так давно возбуждалось и в отношении строительной компании «Импульс», но компания смогла погасить ревизорский долг – дело было закрыто.

Пять главных проблем с новостройками в 2017 г.У

Поведение потребителей в этих случаях вызывает недоумение. Немногие отрешаются подписывать акт, требуя у застройщика поначалу поправить недоделки. Большая часть закрывает глаза на недочеты, ведь главное, что ключи получены, а доремонтировать, достроить можно и самим.

Также противоречат закону требование подписывать дополнительные соглашения в определенные сроки, требование принять квартиру в течение 14 дней с момента извещения о вводе дома в эксплуатацию, запрет перепланировки квартир и почти все другое.

Долгострои Санкт-Петербурга 2017

• Копию паспорта;
• Копию контракта ДУ;
• Выписку со счета об оплате жилища;
• Кредитные документы (материалы) (если брали ипотеку);
• Постановление суда (если есть);
• Заполненный шаблон заявления.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

В составе жилого комплекса «Шушары» более 23 многосекционных корпусов высотой от 11 до 25 этажей. Первым и единственным застройщиком проекта выступала компания «Дальпитерстрой». Срок задержки очередей составил от 2-ух до 3-х лет. По данным СМИ, на «Дальпитерстрой» не один раз подавали иски о банкротстве, но ни какой-то из них не удовлетворили.

Куда обращаться дольщикам ЖК Солнечная Система после банкротства застройщика

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

1. Тщательно проконсультируем, исходя из определенных событий вашего дела.
2. Опишем перспективы, разработаем метод действий в вашей ситуации.
3. Проанализируем имеющуюся документацию.
4. Поможем собрать недостающие документы (материалы).
5. Составим иск в трибунал.
6. Представим ваши интересы в судебных заседаниях.

В нашей компании работают квалифицированные юристы, которые посодействуют дольщикам нежилых помещений не утратить свою недвижимость.

Десять крупнейших банкротств среди российских застройщиков жилья

Если модеры сочтут вероятным восстановление доступа, то это будет изготовлено.

• Тема – восстановление доступа
• Логин юзера
• Разъяснения обстоятельств действий, которые были нарушением перечисленных выше правил и повлекли за собой блокировку.

Банкротство строительных компаний в 2017 г.У

Таковой вывод следует из отчета ового агентства строительного комплекса (РАСК). В 2016 г. В РФбыло выполнено строй работ на общую сумму 6,18 трлн р. Это на 4,3% ниже аналогичного показателя 2015 г. В сравнимых ценах (данные Росстата). В целом цена строй работ понижается в течение 3-х лет.

«Доходность строительной отрасли, по Росстату, – 5,2%. Ветвь вырастает при условии, когда доходность добивается «инфляция плюс 1%». В прошедшем г.У официальная инфляция была 5,4%. Другими словами, сколько бы вы ни вложили в ветвь, заработок будет ниже, чем инфляция», – комментирует Пономарев. Как итог – с рынка уходят компании, а кредитование сектора сокращается, показывает он.

крупнейших процедур банкротства Петербурга и Ленобласти за зиму 2017-2018 г

За 3 зимних месяца в Петербурге и области, по данным Credinform, в функцию банкротства вошла 141 компания, цена их активов на дату последней отчетности составляла 31,4 миллиардов, долги — 32,8 миллиардов р. . Это мало меньше, чем осенью 2017 г. (146 компаний, активы 42 миллиардов и долги 39 миллиардов р. ) и еще меньше, чем летом (161 компания, активы 55,5 миллиардов и долги 54 миллиардов р. ).

На втором месте рейтинга банкротов — компания «Телекомстрой» (прежнее заглавие — «Лентелефонстрой») с активами 2,7 миллиардов и задолженности ми 3,1 миллиардов р. . Эта компания, задолжавшая 850 млн р.

Банку «Санкт–Петербург» по кредиту от 2012 г., до декабря 2015 г.

Заходила в холдинг «Лентелефонстрой» (ЛТС) — наикрупнейшго подрядчика «Ростелекома» на Северо–Западе Рф, строящего телефонные сети с 1947 г..

Российские компании в 2017 г.У банкротились на 8% чаще

Более значимый прирост числа компаний-банкротов в 2017 г.

https://www.youtube.com/watch?v=CIXsfYg8VqM

У зафиксирован в Татарстане (469, +43%), Москве (2541, +22%) и Башкирии (341, +20%), при всем этом на столицу приходится фактически одна 5-ая часть всех случаев несостоятельности в стране (19%). В Санкт-Петербурге в 2017 г.

https://www.youtube.com/watch?v=CIXsfYg8VqM

У банкротами признаны 732 компании (5% от полного количества в стране), в Столичной области — 685 (5%), в Свердловской области — 447, в Краснодарском крае — 356, в Башкирии — 341 (толика каждого из этих регионов — около 3%).

В перспективе система этих выплат, кстати, может обменяться. По словам Скрипичникова, законопроект, который готовит РССОАУ, предлагает, а именно, ввести фиксированную сумму расходов на сопровождение каждой процедуры банкротства, которая была бы привязана, посреди остального, к размеру бизнеса должника и не зависела от продолжительности процедуры.

Ситуация с «Лидер Групп» — банкротство и обманутые дольщики

Принципиально знать. ГК «Лидер Групп» была сотворена Александром Некрасовым − депутатом Госдумы от КПРФ. Потом он передал строительный бизнес собственной супруге Лене Некрасовой.

Видео:Алексей Кузнецов. Презентация книги "Банкротство застройщика"Скачать

Затягивание сроков сдачи жилых домов уже стало визитной карточкой застройщика. Так, ЖК «Капитан Немо» обещали сдать еще в 2013 г.У, но строй работы на объекте не окончены до сего времени. И таких новостроек на счету компании много. В долгострои успели вложить средства несколько тыщ покупателей.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика

За последние 5-6 лет рынок недвижимости в России пережил серьезный кризис. Крупные строительные компании пережили его относительно безболезненно, но некоторые застройщики вынужденно запустили процедуру банкротства.

Что делать честному участнику долевого строительства в таких условиях? На этот вопрос мы и постараемся ответить. Эта статья поможет разобраться, что происходит с дольщиком при банкротстве застройщика, что говорит судебная практика, и какие права есть у клиента такой компании.

Разберемся, какие действия стоит предпринять сразу после того, как вы узнали о разорении компании.

Подать иск в суд

Клиент разорившейся строительной фирмы имеет право обращаться в суд вплоть до завершения процесса банкротства – начала конкурсного производства. Судебный орган поможет установить право дольщика на имущество или долю в инвестиционном контракте.

Разобраться в договоре

От того, какой тип контракта заключен со строительной компанией зависят исковые требования покупателя недвижимости. Чаще всего это договор участия в долевом строительстве или инвестирования.

Определиться с типом иска

Требования клиента строительной компании будут зависеть от степени готовности жилья. Если дом уже готов, то необходимо подтвердить право собственности дольщика на квартиру. Если здание не достроено, нужно обратиться в Росреетср и уточнить статус объекта.

Если задание, согласно записи в реестре, не достроено, дольщик должен обратиться в суд, чтобы подтвердить свое право собственности на незавершенный объект.

Если дом достроен, исковое заявление будет отличаться – объектом разбирательства станет право собственности на квартиру, прописанную в договоре.

Банкротство застройщика: что говорит закон и судебная практика

По закону «Об инвестиционной деятельности» дольщик, всегда может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Единственное условие – все финансовые обязательства, прописанные в договоре, должны быть погашены.

Требования о передаче недвижимости не включаются в общий реестр требований кредиторов, так как в последнем содержатся только финансовые претензии.

Разбирательства, объектом которых становится квартира или другая недвижимость рассматриваются в отдельном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=im1E1XG5E88

Самый рациональный вариант для дольщика – подать требование о признании права собственности. Зачастую у обанкротившихся строительных фирм просто нет свободных денег для возврата.

В удовлетворения иска, имущество клиента компании исключат из конкурсного производства. Оно не будет выставлено на торги для погашения долгов застройщика перед кредиторами.

Клиент компании-банкрота получит готовую квартиру после того, как новый подрядчик завершит строительство объекта.

Важно

Если застройщик запустил процедуру банкротства, суд чаще всего встает на сторону дольщика. Отказ можно получить только в том случае, когда финансовые обязательства по договору не были полностью исполнены клиентом строительной компании.

Особенности процедуры банкротства застройщика по состоянию на 2017 год

В 2011 году Государственная Дума приняла поправки в закон «О несостоятельности», которые устанавливали особый порядок рассмотрения дел обанкротившихся строительных компаний. По состоянию на 2017 год процесс банкротства застройщиков проходит через одну из пяти возможных процедур:

• Наблюдение
• Финансовое оздоровление
• Внешнее управление
• Конкурсное производство
• Мировое соглашение

В судебной практике чаще всего прибегают к двум из них: наблюдению и конкурсному производству. В первом случае суд назначает внешнего управляющего, который анализирует деятельность компании.

Формально, этого недостаточно для признания строительной фирмы банкротом, но по факту это формальная процедура, после которой назначается конкурсное производство.

Суд отстраняет все руководство компании и назначает арбитражного управляющего, который занимается ведением дела.

Какие действия предпринять и какие права есть у дольщиков при банкротстве застройщика

По закону клиенты разорившейся строительной компании включают свои претензии в общий реестр требований кредиторов или в реестр требований передачи жилых помещений.

Выбор конкретного действия зависит от того, что дольщик хочет получить от обанкротившейся компании: денежные средства или недвижимость.

Подать заявление на включение в оба реестра сразу тоже возможно, если вы одновременно хотите оформить собственность на квартиру, компенсировать судебные издержки и получить выплату по неустойке.

Срок подачи заявления ограничен 30-ю днями, если запущена процедура наблюдения. В этом случае все заявления подаются внешнему управляющем. Если запущено конкурсное производство, дольщик направляет документы в арбитражный суд. Ограничение по срокам тоже есть – нужно уложиться в 2 месяца с момента старта процедуры.

Параграф 7 закона «О банкротстве» обязывает застройщика сначала удовлетворять требования дольщиков, а затем – остальных инвесторов. Если речь идет не о строительных компаниях, такого разделения не происходит.

Строительные компании часто пытаются замаскировать договоры о долевом строительстве под инвестиционные контракты и договоры купли-продажи.

Компании идут на такой шаг, чтобы в случае разорения разбирательства проходили без применения поправок их параграфа №7, о котором мы говорили выше. Благодаря поправкам из седьмого параграфа суд может признавать такие документы договорами о долевом участии в строительстве.

Это значит, что при разбирательстве суд применит к строительным компаниям более строгие правила, отраженные в седьмом параграфе закона «О банкротстве».

Для того, чтобы переквалифицировать договор, нужно сообщить о таком желании суду. Это особенно важно, если документ оформлен как договор предварительной купли-продажи. Если не заявить о таких намерениях вовремя, суд расценит соглашение как выполненное, и предпишет компании вернуть дольщику деньги. Такой исход дела может не удовлетворить тех, кто хочет получить готовую квартиру.

Как узнать о банкротстве застройщика

Чтобы получить нужную информацию, клиенту строительной компании нужно обратиться в Картотеку арбитражных дел, доступной на сайте Федеральных Арбитражных Судов РФ. Если процесс наблюдения ужа запущен, запись об этом факте обязательно будет в реестре.

Заключение

Мы выяснили, что делать дольщик при банкростстве застройщика, какие особенности процедуры нужно учитывать по состоянию на 2017 год и как применяется закон в судебной практике. Действия клиента разорившейся строительной компании зависят от трех факторов:

• Характера подписанного договора
• Стадии судебного процесса
• Требований самого клиента.

Дольщику проще всего подать заявление на признание права собственности на готовую квартиру или на долю в инвестиционном контракте.

Видео:Банкротство застройщикаСкачать

Если суд удовлетворит такие требования, имущество клиента будет выведено из общего конкурса. Не рекомендуется требовать возврата денежных средств.

После уплаты всех издержек и неустоек у обанкротившейся фирмы может просто не остаться свободных денег, и дольщик останется ни с чем.

Видео

Банкротство застройщиков: механизмы защиты дольщиковСкачать

Банкротство застройщикаСкачать

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?Скачать

Новые правила о банкротстве застройщиков | Зайцев О.Р.Скачать

Банкротство физических лиц. Изменение процедуры банкротства в 2017 годуСкачать

Банкротство застройщика: каковы шансы дольщиков | Рустем МифтахутдиновСкачать

5 действий юриста при защите дольщиков в банкротстве застройщикаСкачать

Как довести застройщика до банкротства?Скачать

Залог при банкротстве застройщика **Лексториум - Андрей Егоров**Скачать

Алексей Кузнецов "Банкротство застройщика"Скачать

Банкротство застройщика (все ли требования рассматриваются в арбитраже)Скачать

Дольщиков больше не обманут. В случае банкротства застройщика дома все равно будут сданыСкачать

Субординация требований дольщиков в деле о банкротстве застройщикаСкачать

БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА! ЧТО ТОГДА БУДЕТ С МОЕЙ КВАРТИРОЙ? #shortsСкачать